Auteur: Joos Philippens, Dagblad “De Limburger” dd 10-sep-2025
Een groene voetgangersallee met horeca en een studentencampus met 350 kamers, deels in een toren van tien hoog. Ziedaar de eerste fase van het nieuwe woongebied Annadal, direct achter de rechtbank. Maastricht houdt vast aan een open gebied.
MAASTRICHT – Een grotendeels omheind gebied vol struiken waar je zomaar langsrijdt of fietst,tenzij je er als student een kamer huurt of voor een medisch consult komt. Deze enclave inMaastricht-West moet veranderen in een levendig, groen gebied met maximaal 800 woningen. Dat plan werd anderhalf jaar geleden gepresenteerd en nu lijkt puntje bij paaltje te komen.
Bouwstart
Zo’n tachtig omwonenden staken maandagavond hun licht op tijdens een nieuwe informatiebijeenkomst. De bouwstart is voorzien op de plek van twee huidige tennisbanen, waar een complex met 350 studentenkamers verrijst. Plus langs de achterkant van de rechtbank een voetgangersallee die de wijk Mariaberg verbindt met winkelcentrum Brusselse Poort. Het Belgische concern Xior, dat al 800 studentenkamers verhuurt in een deel van het voormalige ziekenhuiscomplex, heeft de Amsterdamse ontwikkelaar DubbeLL ingeschakeld voor de ontwikkeling van het hele gebied. Uiteindelijk zijn er straks nog steeds 800 studentenstudio’s, plus een nog onbekend aantal woonruimtes voor ouderen en jongeren.
Stedenbouwkundige Franz Ziegler tekende een totaalplan, inclusief een pad richting de stad. Dat ligt gevoelig bij de bewoners van het wijkje Annadal, die de rust koesteren van vijf straatjes die nu nog aan één kant afgesloten zijn met hekken. Ze vrezen onder meer allerlei crossende bezorgers.
Na de vorige bijeenkomst wilde DubbeLL de hekken dan toch maar laten staan. De gemeente hecht er echter zeer aan dat het gebied geen enclave meer is. Ziegler: „We hopen dat het plan zó goed wordt dat de bewoners die hekken straks zelf weg willen.” Ambtenaar Peter Rongen nuanceert: „Dan zijn we misschien al in 2030.”
De Kochstraat is de meest logische plek voor een doorgang richting stad. Maandag stelde Ziegler gerust: „De helling daar is zó steil, er is alleen een voetgangerstrap mogelijk. Sowieso gaat dat in overleg met omwonenden.” Tweede punt van discussie is de toren van tien verdiepingen, en niet alleen bij de welstandscommissie, die eist dat het ontwerp van architect Maikel Willems slanker wordt en hoogbouw is ook nu wennen voor omwonenden. De toren wordt in elk geval twee verdiepingen lager dan de huidige verpleegstersflat. Bovendien staat hij op 130 meter afstand van Annadal.
Binnentuin
De studentencampus krijgt een binnenhof met een fietsenstalling. Daarbovenop een binnentuin, omringd door nog eens drie verdiepingen als geluidsscherm. Op de begane grond komen horeca (langs de nieuwe groene allee) en zorgfuncties. Dit alles zou in 2028 af moeten zijn. Daarna begint fase twee, op de huidige parkeerplaats: woningen met een ondergrondse parking.
Met name de buurt Trichterveld, die nu al zucht onder overlast van geparkeerde auto’s van Duitse studenten, is bevreesd voor de tussenliggende jaren. Zorgen die 350 studenten voor nog meer parkeeroverlast? „Dat bekijken we met de gemeente heel goed”, verzekert Lars Mosman van DubbeLL. De ontwikkelaar zegt het prettig te vinden om de buurt al in deze fase te kunnen informeren. „Je kunt niet iedereen overtuigen, maar onze plannen zijn in elk geval helder.”
